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初见成效!看看调控后合肥楼市最新走势,谁笑了?
 时间:2016年04月15日9:5:12 来源:中安在线 编辑:胡娜 点击:
 

    在响应合肥楼市调控意见号召下,不少开发商终于作出了妥协,不仅不再捂盘,涨价也有所收敛,这种情况可以从近期一些热点项目的新品备案价格上可以看出一些端倪,看来,想要在合肥混下去,政府的脸色还是得顾忌的。

    备案价低了

备案价

    从表格中可以看出,作为合肥热门楼盘的万科蓝山花园项目竟然破天荒地低价备案了,还一连推出3栋楼,均价没有超过12000元/㎡,与上次备案均价11588元/㎡,上涨幅度仅有1.4%。在价格出来的一瞬间,业内外人士均表示太意外,怀疑自己是不是需要去医院看下眼科,在不相信的同时,仍感概万科实属“良心”。

    除了万科蓝山外,我们还发现位于紫云路上的文一名门湖语也备案了11#楼,价格也仅有10469元/㎡,相比较之前的13#的10199元/㎡,涨幅也不到300元/㎡。另外,时隔8个月之后,包河区凤凰文化广场也再次备案,价格也仅只有9834元/㎡,相比较首次开盘的9235元/㎡来说,涨幅同样不算太大。

    因为政府出手了

    或许是画风转变太快,让我们有点迎接不暇,相比较年初以来开发商“如狼似虎”般掏空购房者钱袋来说,现在开发商的“良心”备案却让购房者觉得有点不真实。但是尽管存在质疑,不可否认这些开发商做出了改变,哪怕是表面上的,看来合肥楼市有望在接下来时间逐渐回归平静。

    不过在楼市房价大涨的形式下,这些楼盘偏偏低价备案,却被业内人士指为另有苦衷,据消息透露,低价备案并非开发商本意,主要还是受制于政府对备案价格的控制,虽然现在限价已经取消,不过由于合肥今年上涨过猛,不少项目涨幅超过20-50%,政府为了稳定房地产市场发展,不得不出台调控意见进行干预。

    就在愚人节的清晨,合肥市房产局、市国土局、市工商局、市物价局四部门联合出台楼市调控“意见”,对不同区域实行差异化供地政策、严厉打击“首付贷”、严禁捆绑销售、开发企业取得预售许可证10日内公开全部房源并一次性对外销售……

    促使市场乱象减少

    虽然“意见”的出台,被外界质疑与新政相比相差甚远。对楼市来说仍欠火候,不过在政府施加压力下调控已经初见成效,以经开区H盘为例,据小道消息称,该盘原本新品备案打算大涨1500元/㎡,不过在备案审批时被政府部门驳回,最后只能通过捆绑车位来弥补未能备案的差价,而万科蓝山、文一名门湖语等项目低备案价也与此有关。

    说道绑车位,貌似最近的确少了很多,据笔者了解到,从政府出台调控意见后,市场上项目捆绑车位数量的确有所收敛,不少项目纷纷表示不再捆绑,如庐阳的H盘和R盘新品认筹已经不要求绑车位了。虽然现象得到缓解,却没有得到根除,有的项目还是“顶风作案”,依旧私底下进行捆绑,视政府“意见”如儿戏,还有的项目则模棱两可回答,闪烁其词,可能依然捆绑车位。

    那么,开发商甘心卖房了?

    既然备案价低了,捆绑车位少了,那么问题来了,开发商会甘心地把房子卖出去么?按照目前合肥火爆楼市来说,二手房与一手房价格出现了严重倒挂,有的甚至达到4、5千的差价,另外,眼看着远方的“亲戚”三县随便涨价,这无疑让市区的开发商更加心生不满,那怎么办呢?

    对此,业内人士表示,如果开发商价格涨不上去,一方面只能动用各种手段变相涨价,像经开区R盘,在时隔半年之后,推新二期最后一栋新品,产品由原来的毛坯变成精装,价格更是上涨5000元/㎡,另外不少项目也纷纷开发精装产品。

    另一方面则通过其他方式变相捂盘或者销售。近期,合肥市场上出现了这样一种说辞,就是有些项目拿到预售是对外出售,但是真有客户过去买房,去咨询的话,项目现场却以各种理由搪塞,说没有房子可卖了,这就存在着变相捂盘的嫌疑。更有消息透露,个别项目,虽然按照政府要求按时对外销售,但是在客户过去咨询的时候,置业顾问却间接的要求客户找到关系再来,或者捆绑车位、捆绑家装等“潜规则”。

    可能最终结果只能“两败俱伤”?

    但是按照这样情况发展下去,往往容易产生两败俱伤。同策咨询经理魏杨表示,开发商为了响应政府号召,低价备案被迫入市,在失去了直接提价获取溢价的形式下,不得不寻求其他变相涨价方式,这更加容易滋生更多的市场乱象和不合理手段,反而对购房者利益的损害有增无减,对房地产行业的成长和社会形象带来负面影响。

    然而,当前合肥的市场,表面上看起来,一些市场乱象得到治理,但实际上依然存在诸多潜在的风险,这种形式下,一方面开发商不该丧失维护行业形象的意识,要加强行业自律;另一方面相关部门要加强维护市场秩序,不能仅做一些表面上的工作。

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